1.房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。我国住宅商品房产权只有70年，70年后政府如无重新规划的话，是自动续约的。 2.在我国住宅产权年限是70年，商业是40年，工业、综合用地是50年，60年没有这个概念的。
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房产抵押只有去房管局办理了抵押登记手续才有效。因为根据法律规定，对财产进行抵押的，房屋产权到期后，房屋所有权人需缴纳土地出让金继续使用。房屋产权是个人财产，不存在到期的说法。到期的是土地使用权，所以需要由房屋所有权人在到期前一年向国家联名申请续期延长土地使用权期限，并补交土地出让金即可。
房屋产权到期后，而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有财产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果到期后，住宅用地是可以自动续期。在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。
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