二手房过户需要办理的手续及证件： 1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；2、贷款审批。买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；3、买卖双方去房管局办理过户手续。 需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。 依据《房屋登记办法》： 第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书
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二手房交易需要准备的手续有： 1、交定金签定定房协议; 2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同; 3、所在地房地产交易备案科备案; 4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款); 5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用; 6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。 二手房交易需要准备的证件有： 1、身份证，房主的身份证。 2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单;如果是单身，要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚的;要带夫妻双方的结婚证，身份证，户口本和收入证明。 3、二手房业主给你房子。你给他首期，房管局才过户。 4、交定金的收据，交房款的发票和交纳契税的税票。 5、交纳登记费印花税等的票据。 6、买房协议和买房合同。 7、房产证。
1、签约。买房者和卖房者签买卖合同，监理部门对房子的价格进行认定，并做评估报告；2、交税。过户前，交清契税、交易管理费及产权的登记费；3、登记。买房者和卖方者拿着纳税凭证，到房管局提交证件，等审核；4、取证。证件如下：身份证、户口本、缴税凭证、结婚证明。
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