同居分手房子房产归属要看产权登记 在恋爱同居期间双方房产归属判定主要取决于出资证明和不动产产权登记，首先房产证上所署的购房人的名字到底是谁？如果是两个人合买的（即《购房合同》上签署了双方的名字），就共同享有，应属于共有财产的分割问题。按我国现行法律规定，共有财产分为两种：一种是共同共有，即共有人对共有财产不分份额地共同享受权利和承担义务，共同共有多存在于具有特殊关系的人之间，如夫妻、家庭之间；另一种是按份共有，即共有人按各自享有的份额对共有财产享受权利和承担义务。
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恋爱期间购房，分手财产房产的分割： 一、一方出资，写对方名字的，赠与给对方的，属于对方的个人财产。 二、双方共同出资，写的是两个人的名字，是共同财产； 三、双方出资，写在一人名下，那根据物权法的规定，按出资比例按份共有。
恋爱期间的购房分手后财产房产如何分割的问题，要看出资人是谁，写谁的名字等情况，具体分为以下情形： 1.一方出资，写对方名字的，看当时的出资方的本意是什么，没谈婚论嫁呢，就是为了讨好对方，那本意就是赠与给对方的，属于对方的个人财产，如果分手的时候或者以后离婚，不能要求返还钱款或者房屋； 如果是以结婚为目的，或者是没有指标以及没有贷款资格等被动性原因，写在对方名下，分手时，房归房，钱归钱，也就是房子仍然归对方，但是购房款，可以主张退还。 2.双方共同出资，无论多少，写的是两个人的名字，那就是共同财产； 3.方出资，写在一个人名下，那根据相关法律的规定，按出资比例按份共有这套房子。
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