拆迁产权调换产权证办理问题-法师兄

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吉林省在线咨询顾问团

2022-03-01 回复

专业分析：

本人从事房地产行业多年，希望我的回答能解决你的问题。一、拆迁产权调换产权证办理问题拆迁后补偿的还房产权证不由被拆迁人付费，应该由拆迁方无条件办理。二、拆迁后调换的房屋需要缴纳的费用如果是老房子拆迁盖新房子，那么你就必须缴纳一种费用，那就是房屋大修基金。楼层房为拆迁评估总价的2%，电梯房为拆迁评估总价的3%。这是必须缴纳的。注：只有大修基金是需要你交纳的，其他费用不用。这费用你还必须缴纳，否则房管所不予办理产权证。

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原产权人去世怎样办理拆迁产权调换手续

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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房屋拆迁补偿时，原产权人去世的情况不同，登记机关在为其办理权属登记时的处理方法也不同。原房屋所有权人在实施拆迁前已死亡的，因所有权的权利主体灭失，所有权也不复存在。按继承法规定，继承从被继承人死亡时开始，此时应先由继承人办理拆迁房屋的继承手续，然后由继承人与拆迁单位签订房屋产权调换协议，再办理权属登记手续。如果拆迁房屋所有权人在实施拆迁时尚未死亡，而是在签订了产权调换协议以后死亡的，处理方式则不同，虽然双方签订了协议，协议也真实有效，但因调换房屋尚未取得物权，其效力也只是一种'债'的效力。拆迁当事人签订的补偿协议产生的债权，也是财产权的一种，同样可以作为继承的标的物。因此，可由原房屋所有权人的合法继承人凭继承公证书和拆迁补偿协议等要件申请办理房屋权属登记。

如何进行拆迁产权调换