（一）、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 １、年满18－65周岁的具有完全民事行为能力； ２、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明； ３、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款； ４、有稳定的职业与合法收入； ５、信用良好，有按期还款付息能力； ６、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款２０％的自有资金； ７、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； ８、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件； ９、所购房屋不在拆迁公告范围内； １０、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格。 （二）、新房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 １、年满18－65周岁的具有完全民事行为能力； ２、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明； ３、有购房合同； ４、有稳定的职业与合法收入； ５、信用良好，有按期还款付息能力； ６、还要满足银行的其它条件。
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条件如下： 1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间。 2.具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。 3.具有良好的信用记录和还款意愿。 4.具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力。 5.具有所购住房的合同书。 6.具有支付所购房屋首期购房款能力。 7.具有贷款人认可的有效担保。 8.售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证。 9.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。 10.银行规定的其他条件。
二手房贷款的条件是：借款人年满18周岁，原则上不超过60周岁。如果有共同借款人，如果年龄达到25岁，贷款期限可以根据年轻人的年龄确定，否则，贷款期限根据老年人的年龄确定。贷款人还必须具有合法有效的身份证明，有合法职业和合法稳定的经济收入，以及良好的信用记录。
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