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二手房过户能办理银行贷款吗?

2022-09-25 14:11:27
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内蒙古在线咨询顾问团

2022-09-25 回复

专业分析:

二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。 一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。 二、二手房按揭贷款流程 签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1、合同中有约定的,按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定,就按照合同的约定来处理。 2、合同中没有关于贷款不成的约定,只规定了违约责任,开发商一定会千方百计的不予退还定金,此时主张银行不予贷款是不可归责于双方的原因,要求开发商退还定金及首付款。 3、如果银行不予贷款是因为购房者个人原因造成的,则可以解除购房合同,但购房者要承担违约责任。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房子过户后银行不放款的,双方可以找银行协商解决。无法解决的,就需要按照合同上的约定的违约条款来进行赔偿。应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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