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对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方给予相应的补偿。若婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮等，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有。增值部分中属另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方。
夫妻离婚房子财产的分割，如果属于夫妻一方个人财产，离婚后房子应当属于个人财产不分割；如果是夫妻共同财产的，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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