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法律链接民法典规定已经抵押的房子可以买卖吗

2022-04-10 18:22:04
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吉林省在线咨询顾问团

2022-04-10 回复

专业分析:

已经抵押的房子可以不买卖,不过可以进行转让。能买卖抵押房子的方法有: 一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖的手续。 二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。 所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大,也可以考虑申请信用贷款,不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清,等办理好相关的手续再卖房子,花费的时间也是比较长的。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

根据相关法律规定可知,法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。 但是,若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

已经抵押出去的房子可以再提供担保的,但是只能在上次抵押金额和房产总值的差价内担保。依据我国相关法律的规定,债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押。

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