我国《土地管理法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第九条规定：“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。” 农村居民所使用的宅基地权属是归村集体所有，村民仅享有使用权，没有所有权，一律不准买卖和转让。宅基地不属于公民的私有财产，因而不发生继承问题。然而房屋等不动产是建筑在宅基地之上的，房屋是属于居民自己所有的，因此遵循“房地不分离”的原则，凡是房屋产权合法继承的，宅基地的使用权也随之转移。
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农村宅基地不可以买卖过户。宅基地所有权属于农村集体经济组织，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，个人对宅基地仅享有使用权和收益权，无法办理过户登记。
农村宅基地不得进行买卖。宅基地是农户用以建房的土地、属于集体资产，农户对宅基地仅具有使用权和占有权，不得随意买卖，但经过政府部门依法批准可以在本村农户之间买卖和流转宅基地上的房屋。
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