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开发商违规销售商品房原因及如何解决

2022-12-12 17:14:35
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天津在线咨询顾问团

2022-12-12 回复

专业分析:

开发商违规出售商品房的行为有哪些 1、未按规定的现售条件现售商品房的; 2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的; 3、返本销售或者变相返本销售商品房的; 4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的; 5、分割拆零销售商品房住宅的; 6、不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的; 7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的; 8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

开发商隐瞒抵押商品房的情况,属于开发商违约,买房人可以起诉开发商继续履行合同,也可以起诉开发商解除合同并赔偿损失。我国禁止转让房屋有抵押、房屋产权存在证争议的房屋。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

开发商无证销售是一种违法行为,在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下,开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息,并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。开发商无证销售的违法行为下开发商与购房者所签的任何协议都没有法律效力,不受法律保护。责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。

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