二手商品房买卖费用——产权年龄在五年以下 1·营业税,缴纳的对象是获得利润的卖方,缴纳的费用是房产交易总价的5.5%。 2·交易的契税,税费的缴纳额度在房产交易总价的3%与5%之间,具体的缴纳比例要看税务部门的具体规定,这部分费用是购房的买方缴纳,因为他是交易的启动者。 3·印花税,这要看房屋当时购入的价格是多少,以最初的购入价格为标准,缴纳的费用双方各自支付,额度的比例是购入总价的0.05%. 4·交易的费用,双方平摊,费用的总价要看购入的商品房的建筑面积是多少,费用的总价是按照每平米6元的标准计算。 5·工本费,这个费用只有80元,这个费用谁缴纳都可以,对于整个购买总价来说这几乎不用在意。 6·个人所得税,这个可不是其他二手房交易的比例,这个计算方法比较麻烦,计算方法是销售的总价—当年房主购入的总价—房主装修房屋的总价—买方缴纳的契税总价—印花税等等其他费用的百分之二十。
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二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些,需要哪些费用呢?下面由我为大家解答。二手房交易的流程: 一、找房源和看房 二、买卖前的房屋和产权审核 三、查档 四、确定房屋产权再交定金 五、签订正式合同 六、买方办理按揭贷款 七、过户 八、交房二手房过户费用: 1、营业税2016年营改增之后,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。 2、契税目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。 3、个人所得税房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税! 4、印花税住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收! 5、评估费 6、中介费 7、其它费
交易二手房时,卖方需要注意查验买方身份信息,注意二手房的转售是否经过共有人、承租人、抵押权人同意,注意二手房合同的约定尤其关于违约条款的约定是否明确等。
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