关于房屋买卖合同，需要具体判断您是以自己的名义与买房人签订的还是作为代理人以被代理人的名义与买方签订的，这涉及到合同效力的判断。如果您是以自己的名义与买方签订合同，那么您就不是代理人，您和对方签订的合同是有效的，对方没有按照合同约定付款的，构成违约，您可以要求对方承担违约责任并且要求解除合同。但是如果您确实是代理人，并且是以被代理人的名义与买方签订的合同，没有委托书并不一定影响代理权，如果根据外观进行判断，对方相信您是有代理权的，那么买卖合同依然有效。这时如果买方违约的，那么可以要求对方赔偿以及解除合同的就不是您，而是委托人。您作为被委托人在没有获得委托人授权的情况下是不能自行决定解除合同的。
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公司签合同，一般情形下需要法人代表签字。法定代表人对外代表的是公司，是公司从事民事活动的负责人。但是如果公司的其他负责人获得公司授权的，也可以代理公司订立合同。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
合同一般是需要法定代表人签字的。在存在法人的情况下，合同的签名需要法人的代表人签字，这样其合同才能够合法生效，而公司作为独立的民事主体，可以自己的名义签订合同，也可以授权法定代表人签订合同，相应的权利义务由公司享有和承担。因此一般情况下都需要法定代表人签字，从而代表公司的意志。
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