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夫妻共有财产可以加另一方的名字吗

2023-09-01 14:05:54
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湖北在线咨询顾问团

2023-09-01 回复

专业分析:

夫妻一方房产加另一方名字可以。 加其它人名字,即过户房产的部分产权给他人。要再办理过户手续。 可买卖过户或赠予过户。具体如下: 过户的话办赠予费用约为过户的部分房产报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为过户部分房产的报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

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北京市京师律师事务所

夫妻一方所有房屋加了另一方的名字,该房产变为夫妻共有房产。 但是在司法实际的判例中,目前离婚案件的财产分割,虽然确定加名字的一方有产权份额,但分割时并不一定就是二分之一。 关于分割方式,有协议的从协议,没有协议的,法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素。 因此,夫妻双方在房产证上加名字的同时,可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额,以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议,房屋的产权才可得到充分保护。

张丽珍律师

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夫妻一方所有的房屋,增加了另一方的名字,那么该房产属于夫妻共有财产。在实际情况中,离婚案件财产分割确定了加名一方的产权份额,但分割方式不一定是平分。关于分割方式,如果有协议按照协议分割,若没有协议,法院则会根据实际出资情况等原因综合考量。夫妻在房产证加上名字的同时,可通过协议确认产权份额,这样才会在分配中得到充分保护。

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