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集资房有法律保护吗?

2023-03-13 08:56:30
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云南在线咨询顾问团

2023-03-13 回复

专业分析:

小产权房或集资房不受法律保护,签定的合同无效,卖房方可随时收回房子,买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让,不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设,但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的,购买的小产权房无法上市流通,不受法律保护。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

拥有全部产权集资房的买卖合同不一定受国家法律保护。虽然有很多的国务院部门、地方性法规跟规章政策对集资房作了限制转让的规定,但是司法解释已经明确地规定这些都不可作为认定合同有效力的依据。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

集资房买卖受不受法律保护,这取决于集资房买卖有没有违法。集资房买卖的条件是: 1、经济适用住房购房人拥有有限产权。 2、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

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