二手房更名需要注意什么-法师兄

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江西在线咨询顾问团

2022-03-15 回复

专业分析：

买方一定要在合同中明确各项细则，以规避交易风险。第一，明确房屋各项资质以及违约责任的认定。比如产权确认、银行按揭、户口落户等。第二，在交易环节，买方一定要留存证据，比如银行的划款存根证明，以及卖方的收条。第三，买方可将款项划拨给第三方（银行或二手房交易中心），等房屋过户手续办理完结后，再通知第三方将款项划拨给卖方。二手房更名过程中需要交纳的费用有：测绘费、评估费、交易费、契税等。

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1、二手房合同的变更必须当事人协商一致，任何当事人不能单方变更合同，否则就构成违约。 2、二手房合同条款的任何变更都构成合同内容的变更； 3、二手房合同变更的内容必须明确，否则推定为未变更； 4、变更后约定的内容必须合法，不得违反法律、法规的强制性规定。

二手房买卖更名需要什么手续

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1、交定金签定定房协议; 2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同; 3、所在地房地产交易备案科备案; 4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款); 5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用; 6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。

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