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买二手房卖家违约怎么办?

2022-11-25 09:24:44
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贵州在线咨询顾问团

2022-11-25 回复

专业分析:

1、首先得看你们当时签订的买房条款,是否涉及到违约金条款。 2、如果有详细的条款,你也同意不购买此房,可以按违约条款走。 3、如果没有具体的违约条款,需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师,对于违约的一个判定,最大程度挽回你本人的损失。根据二手买卖定金法则:买方违约,卖方没收买方全部的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任 卖方违约,卖方需支付买方2倍的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

如果发现卖家违约,应及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务,买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》,并保留函件复印件及邮寄凭证,以证明对方违约的事实;若协商不成,法律解决。及时委托律师维护自身合法权益,起诉后都应立即申请财产保全,查封涉案的房产,以保障今后判决的顺利执行。

张神兵律师

广东律参律师事务所

履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任,未约定违约责任或者约定不明确的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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