房产过户的条件为产权明晰，根据你所提供的信息列举以下两种情况：1、该房产为两位老人夫妻共同财产，房产登记为夫妻二人或一人名下，需夫妻二人均在世，此时需两位老人共同签字过户。 2、该房产为两位老人夫妻共同财产，仅其中一人在世，那么需要证明不在世老人继承人的情况，首先第一顺位为：子女、配偶、父母，因此第一顺位所有继承人均应签字放弃继承，才能过户。
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想离婚但对方不同意的，你是可以向法院起诉离婚的。如果有一方不同意离婚，只能由要求离婚的一方到法院起诉离婚。人民法院审理离婚案件，要看夫妻感情是否破裂，夫妻感情破裂的，法院一般会判决离婚。判断夫妻感情是否确已破裂，应当从婚姻基础、婚后感情等方面进行综合分析，并不取决于一方同意与否。 《民法典》第一千零七十九条，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解。如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居。 （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员。 （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改。 （四）因感情不和分居满二年。 （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
1、首先要写民事诉状，第一部分写明原告、被告的姓名、性别、出生年月、民族和住所地，第二部分则写诉讼请求。 2、然后到住所地所在基层法院(区或县法院)起诉，在立案庭办理立案手续。立案的时候要递交相关材料，在缴费。 3、接着法院就会给你的案子排期开庭，并将诉状副本、证据及其他材料送达给被告，送达被告后会通知你开庭时间，然后你需要去法院领取开庭传票。 4、如果对方也同意离婚，法院可能约你们双方去调解，而如果调解不成则开庭，开庭时还无法调解的，就会判决，最终发《民事判决书》。
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