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租房合同期满后房东不退押金怎么办?

2022-09-16 21:42:24
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广西在线咨询顾问团

2022-09-16 回复

专业分析:

根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践,你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权,通常是在合同关系存续期间,无论基于何种理由,出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时,出押人依约返还了租赁物、承包物等,且并无其它不履行合同义务情形的,出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此,如果租房合同已终止或解除,也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形,房东仍然不予退还押金,与房东协商还不能解决,建议:请所在地的居委会或派出所协调解决,或者向人民法院起诉。

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广东律参律师事务所

租期届满后房东不退押金可以协商解决,协商不成的,可以向人民法院起诉。租赁合同没有明确押金的性质或规则的,押金作为租赁预付款处理,无论如何都要退还。租赁期间有财产损失的,可以相应扣除押金,扣除财产损失后应当退还押金。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋和房屋内的财产设定担保。租赁期间出租人房屋设施损坏的,可以从押金中扣除。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

租房合同到期房东不退押金,租客可以先和房东协商处理,问清不退押金的原因,如果房东是无理由不退押金且协商无法处理的,租客可以申请仲裁或者起诉,要求房东返还押金并赔偿损失。 根据2021年实施的《民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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