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解除购房合同的流程：一方向另一方发出退房通知，在退房通知到达对方时解除房屋买卖合同。卖方为买方办理退房手续，将全部购房款退还给买方并根据退房原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。
合同解除分协商解除、约定解除、法定解除三种情形。有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使合同目的不能实现。 （二）预期违约。 （三）当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理的时间内仍未履行。 （四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 （五）法律规定的其他情形。
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