如果发生物业服务合同纠纷，主要看合同中权利义务的约定，结合合同的实际履行情况看双方是否有违约，如果有，可以提起诉讼，主张违约责任。 业主也可以到管辖区房管局物业管理处投诉。 物业公司应当按照其与业主委员会签订的物业服务合同完整全面地履行义务。 根据国家建设部第33号令第6条:"住宅小区应当成立住宅小区管理委员会(以下简称管委会)。管委会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。" 管委会由业主和使用人共同选举产生，代表业主和使用人的合法权益。管委会是参与物业管理的常设机构。业主和使用人的权利主要通过管委会来实现。
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