对于买卖合同不退定金的问题，以商品房买卖合同为例，具体解答如下： 一、商品房开发商收取定金后因其自身原因不能签订商品房买卖合同的，应当向购房人双倍返还定金。 二、因购房人自身原因不能签订商品房买卖合同的，定金不退还。 因此，若是出于买受人的原因导致合同不能签订的，出卖方是可以不退定金的；但若是由于出卖人的原因导致合同不能签订的，则需要双倍返还定金给买受人，此时若出卖人不退定金的，买受人可以向有关部门投诉，或者想人民法院起诉。
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如果是给付定金的一方不履行义务，另一方有权不退回定金。如果是因为给付定金的一方自己的原因，不履行债务的，无权要求退回定金。关于定金产生的纠纷问题，可以向人民法院起诉处理。
合同到期不退保证金的，首先可以和对方协商，协商不成的可以向法院起诉。保证金作为债权的担保，一般在给付保证金一方已履行完自己的义务后，收受保证金的一方应当及时退还保证金。
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