国八条新政下的营业税由谁承担？结合你的描述详述如下： 1、根据“当时签订三方协议的时候，是注明所有税费由买房承担”约定，可推定营业税由买方承担。 2、根据“如果由于国家政策导致税费的减少，则减少部分的权益由本合同约定的缴纳主题享有，如果国家政策导致了税费的增加，则增加的部分有税务（法）规定的缴纳主体的买卖双方各自承担”，可推定增加的税费由税法规定的纳税主体各自承担。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，营业税法定纳税主体是出售方，如果签约1月28日前，因新政增加的营业税由卖方承担。换言之，假如是契税出新政导致增加，则应由买方承担。因为根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，购房者是契税的纳税义务人。 3、同一合同中两条款对同一内容约定相互矛盾时，视为约定不明。此情形下，约定不明的税种应按该税法规定的纳税义务人承担。故本案中新政导致增加的营业税，由卖方承担。 本律师这几天就新政导致营业税加重的问题接听了多位当事人的电话或接受当面咨询，通常情形是双方没有约定或约定不明时，由卖方承担。但并非所增加的营业税均由卖方承担，个案情形各不相同。比如其中一位当事人合同中约定了“卖方实收XX万”等内容，另一位当事人在合同中“因政策导致的费用增加的风险由买方承担”等内容，这种情形下如果买方没有其他有力的证明，可能需承担新政增营业税。 需要特别说明的是，合同约定由买方承担营业税，并不违反法律法规规定，这一约定的实质是税款以卖方的名义缴交，完税凭证上的纳税人名字是卖方，而该项费用由买方实际承担而已。只要双方意思表示真实，完全自愿，法律层面并无不妥。
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买方。“买方。购买方即转移土地、房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人，需要支付契税，出售方没有契税。根据相关法律规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”
自己住的房子的房产税的承担：自用的毫无疑问的是房屋所有权人承担房产税用于出租的房产税的承担：１、房产税的法定缴纳义务人是房屋产权人，在产权不清晰的情况下，由使用人代为缴纳，代缴人可向已确定的产权人提出追偿。 2、承租人也负有房产税的代缴义务。出租的房屋虽然应由出租方缴纳房产税，但如果出租方未按规定主动向房产所在地税务机关申报缴纳的，主管税务机关有权要求承租人在规定的期限内找到出租人，并责成出租人申报缴纳房产税款。若承租人不能在规定限期内找到出租方并让其缴纳税款的，应由承租人代扣代缴税款。
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