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农村房屋买卖的流程有哪些?

2022-07-26 08:40:16
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山东在线咨询顾问团

2022-07-26 回复

专业分析:

程序: 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

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农村房屋买卖过户流程如下:需要委托测绘配图、委托评估、纳税、申请填表、提交验证、受理登记、所有权审核、缴费领证;必须在同一个村,不属于的农房可办理转让手续。买卖过户费用为:印花税:计税金额乘万分之五;买方支付土地出让金;买方支付综合地价;房证印花税等。

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买卖农村房屋需要签订农村房屋买卖合同;对房屋进行测量绘图,填写房屋产权过户申请;上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见;有关部门进行登记核查,核查通过予以过户。

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