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未经房东同意转租是否涉嫌法律上的违约

2023-06-13 19:08:14
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广东在线咨询顾问团

2023-06-13 回复

专业分析:

关于房客未经房东同意转租房屋犯法吗的问题,回答是不构成犯法,但是是违约,在转租房子中,租客并不是房屋的所有权人,在租客之前的房东才是房屋的主人。因此,有人担心在租到没有经过房东同意的转租房,过后会被房东收回去,这样子的话,后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。其实,就租赁合同中没有约好可以转租的情况下,租客就算没有房东的命令禁止转租,也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况,房东可以解除租赁合同,进而收回房子。这一点是有相关规定的,法律上明确道,房屋转租需要经过房东同意,而未经房东许可而转租房子,房东有权解除租赁合同。

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未经房东同意的转租合同是否有法律效应取决于:约定不得转租,可以要求承租人承担违约责任;承租人的租赁期限超过自己的租赁期限,该行为属于无权代理。

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湖北建弘律师事务所

未经房东同意转租合同是否有法律效力取决于以下情况:如果承租人的转租期限在其租赁期限内,且约定不得转租,则有法律效力;如果承租人的租赁期限超过自己的租赁期限,就属于无权代理行为,就没有法律效力。

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