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一般情况下房产证没下来时房产是不允许转让的;但在其特定的两种情况下是可以的:1.在签订房屋转让合同时,卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件,未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中;在签订房屋转让合同时,卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件,办理登记领证手续尚存在一定障碍。
房产证办出来之前能不能改名,可以从以下角度进行考虑:1、房产购买的方式:如果此处房产是全款购买,那就可以更名;原房主是贷款购买的,需在贷款还清后才能进行更名过户。2、房产是否已办理网签和备案手续:未完成网签和备案的,一般可以改名;完成网签和备案,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案,否则不能改名。
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