一般说产权房集体土建起房并且按照现政策政府般支持并且能够颁发种房产权证乡级政府村级才能颁发做乡产权房叫产权房乡镇政府发证所谓产权房产实际没真产权种房没家发土使用证预售许证购房合同土房管局给予备案所谓产权证真合效产权证价格看乡产权房要比普通商品房便宜价格同位置商品房价格40%～60%;住房形态看普通住宅;建设手续看属于旧村改造或者新村建设没市区规划、建委管理部门批复管理施工程没监督检验产权房占用集体土按照我现行律类土能用于农业产或者作农民宅基土使用权让、转让或者租用于非农业建设没产权更没家土使用证预售许证产权没产权
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农村集体土地及集体土地上的房屋是不能上市买卖的，只能在同一个农村集体组织成员中买卖，其他人购买，不受法律保护。集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。
集体土地上所建的房屋可以买卖，但具有一定限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合房屋所在宅基地的使用标准，所出售的房屋必须符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
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