夫妻离婚后夫妻共同财产房产过户流程-法师兄

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陕西在线咨询顾问团

2023-11-10 回复

专业分析：

离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。

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分为协议离婚和诉讼离婚。先办理房屋析产、离婚证或离婚判决书、交易中心办理转绘、免征契税申请、缴纳登记费、取证。 1、协议离婚的，办理房产过户的手续是; (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)到交易中心办理转绘; (3)到房管局办理免征契税申请; (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)取证。 2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有： (1)生效的法院判决书及复印件； (2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证； (3)身份证明及复印件； (4)房产证。

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