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2023-08-22 回复
通常集体产权房产,集体内部可以购买,集体外部是不可以购买的,因为部分产权属于集体所有。 小产权房能交易购买风险: “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长:刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分:5.0 服务人数:590
赵丽律师
北京安嘉律师事务所
购买小产权房的法律风险如下:法律无效;影响升值;建设风险;调控风险;房屋质量无保障;解决纠纷的法律不明确。
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
在法律上,由于购房者对小产权房只有使用权,但不具备法律性质。所以,一些房屋交易的法律法规或者是制度对小产权房是无效的,购房人权益很难得到维护。
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