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商品房和回迁房房产证不一样。回迁房与商品房的区别：房子价格不同：回迁房房价价格非常优惠。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高；房子权利不同：商品房可以随时上市，也能在银行做贷款使用。回迁房是无法满足销售条件上市，也无法进行贷款；买卖关系不同：商品房以购房者和开发商签定的《商品房合同》为依据；再次买卖难易不同。商品房便利过户。
回迁房和商品房的区别如下:回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后。 对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。 商品房，一般是指经开发商进行房地产开发建设，在市场上销售的房屋。 从房屋所有权来源看，回迁房是因被拆迁人原有房屋被拆除而迁回原址建设的房屋。 商品房是购房者支付购房款所获得的房屋。
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