就是在签订房屋买卖过程中可以约定，要求上家在一定的期限内，将房屋中所有的户口全部迁移出去，而且户口迁移应该跟交易进程相关联，这样的话对上家会形成制约，会促使上家及时将户口迁移出去。首先要做到内容明确，做这样约定：“甲方（卖方）承诺：自上述房地产权利转移之日起的若干日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续，将房屋内的户口迁出。如由于甲方原因导致该房屋原有户口未能在规定期限内迁出的，甲方愿意按本合同之规定承担违约责任。”r在签订房子的定金合同的时候，上面不是写明这一条了吗？房主保证房子里无户口，如原房主拒不迁出户口，可以起诉他/原房主是恶意违约，法院支持你的/但不知你的合同里签的违约金是多少？一般是总房价的千分之贰/是按日计算的。r30万的话每天他要付给你违约金600元X30天就是一万八噢，法院绝对支持守约方的/这种违约行为属于合同瑕疵履行，不宜过高。目前较为常见的做法的是每逾期一天，收取总房价万分之五的违约金，这算比较高的。还有的规定日罚金100元或者200元，这相对较低，但是也是比较常见的。另它不迁户口其风险还是有的/比如在此前发生最多的就是拆迁补偿，有些地方是按照人头给予补偿的。那么我们可以这样假设，如张三购买了一套二手房，没多久便碰到动迁，而房屋中还有上家的户口存在，这时上家也要求得到补偿，这便不可避免会引发纠纷。在未来也不能排除会碰到类似的情形。
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如果原业主的户口挂靠在房产名下，竞得法拍房的新业主要把户口迁入会受到影响。 所以在成功拍到房子，拿到房产证之后，要到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，才能把自己的户口迁入。
买二手房的流程如下： 1、买卖双方达成交易意向； 2、买方向银行进行贷款申请； 3、买卖双方签署《房产买卖协议》； 4、交首付款； 5、面签贷款合同； 6、办理过户及担保手续； 7、发放贷款。
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