关于商品房买卖合同解除的法定条件-法师兄

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陕西在线咨询顾问团

2023-02-18 回复

专业分析：

从我国现有法律、法规等规定来看，购房者可以退房的法定理由 (一)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人； (三)商品房预售许可证存在欺诈； (四)出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实； (五)出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实； (六)出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实； (七)房屋存在质量问题严重影响正常居住使用； (八)迟延交付房屋超过法定期限； (九)迟延办理房产证超过法定期限。

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关于商品房买卖合同解释

张神兵律师

广东律参律师事务所

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商品房买卖合同解释是：出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同的内容包括：买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款及付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；违约责任等。

商品房买卖合同的解除有什么条件

章法律师

广东律参律师事务所

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根据合同法的规定，关于合同的解除有两种情况，一种是约定解除，一种是法定解除。结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事概括起来主要有以下几种： 1、根本违约（1）合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。（2）合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人。（3）隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。（4）隐瞒所售房屋已经抵押的事实。（5）隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。（6）主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 2、迟延履行（1）出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。（2）办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。 3、其他解除情形面积误差比绝对值超出3％；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

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