夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
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夫妻离婚房屋贷款分配方式如下：婚前一方首付，婚后双方还贷，以首付人名义登记的，双方未约定的，属于支付首付的登记方，补偿婚后一起还贷的另一方；婚前双方首付，婚后双方还贷，以一方名义登记的归登记人名义，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为；一方支付首付，婚后双方还贷，尚未取得产权证的，应当根据一方需要抚养子女实际情况判决哪一方居住使用。
如果该房子的贷款属于个人债务，则由个人财产偿还；如果该房子贷款属于夫妻共同债务，则应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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