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2023-05-28 回复
解除租赁合同的前提是存在违约行为，一般有以下几种情况： 1、租赁方（甲方）违约，如合同内有明确说明，因甲方原因造成乙方无法继续租住的、甲方合同期内提前解除合同的、其它甲方未能按合同约定内容执行的，合同内约定以上情况，另一方可解除合同的即可解除。 2、承租方（乙方）违约，如合同内有明确说明，乙方未按约定交纳租金、水电暖等相关费用的、乙方破坏房屋内结构的、乙方损坏甲方屋内设施设备或用品未能及时修复的、因乙方使用原因给甲方造成较大损失的、乙方在租住期间违反国家法律法规的，等等。以上内容合同内有约定的，甲方有权解除租赁合同。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
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吴莉律师
广东天穗律师事务所
房屋租赁合同法定解除的规定为出现以下情形的，当事人可以解除房屋租赁合同： 1、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的； 2、租赁物危及承租人的安全或健康； 3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失； 4、承租人逾期不支付租金； 5、承租人擅自转租等。
章法律师
当事人可以协商解除房屋租赁协议。如果没有约定或者不能协商一致，只要满足一定的条件，单方也可以解除租赁合同。
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