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父母过世后房子过户给子女需要缴纳房产税吗

2022-09-22 18:37:09
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香港在线咨询顾问团

2022-09-22 回复

专业分析:

中国没有开始征收遗产税。你的住房需要办理继承,之后,确权,住房属于继承人合法所有,才可以卖掉过户,因为房主死亡,不能签字办理过户。办理继承,需要先办理继承公证,缴纳评估费千分之六,依据住房继承部分的评估价格缴纳2%公证费,凭继承公证书,办理继承,。过户,缴纳几百元手续费就可以办理继承人名字房产证,。再次卖掉,如果住房是继承人满五唯一住房,可以免除个税。如果不满五唯一,需要交纳全额房价减去办理继承时候花费,这个差额20%的个人所得税。还有过户全额契税3%,印花税万分之五,手续费几百元。、

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北京市京师律师事务所

父母过户给子女房子除继承外用交税。以出让的方式办理过户主要费用有营业税、个人所得税和契税,房产满5年免征营业税和个人所得税;以赠与的方式办理过户主要费用有个人所得税、契税和公证费;以继承的方式办理过户主要费用有公证费。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

因是直系亲属,两种方式供选择:第一种免税,第二种交税,如下: 一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元),但以后出售时需要交纳20%所得税。 二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下: 要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳: 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%,若满五年可减免。

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