首先，正式交楼是在工程整体竣工验收（包括主体结构、防水工程、消防等）合格之后才能交楼，如果没有经过竣工验收的话，你们业主擅自进驻装修使用将在往后的工程质量出现问题时很难找开发商论理。其次，开发商交楼的时候必须要求开发商提交工程竣工验收合格备案表，书面要求开发商限期内办理分割登记。再次，开发商迟延交付房屋的，可以尽快书面要求开发商限期内交房并要求其承担迟延交房给你们造成的损失。最后，起诉的话主要准备一下你们的购房合同和开发商给你们的通知、宣传画册、往来函件等。
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可以。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权： 1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件; 2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的; 3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。 其次，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可以去法院起诉。
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