费用：现在产证还没有那么房子肯定没满5年必须等交房和房产证办理出来后才可以过户时间至少半个月以上。否则是没有保障的。现在最多只能签定合同土地证但是没有房产证的情况无法办理过户事宜如果还要按揭还要等去银行申请按揭这种事情说不好正规合法。1按照现在的税点差不多在12%左右（买方卖方税加一起）各地会有一些小差别。2：过户时间有效的办理过户是要去国家设立的二手房交易中心办理并到相关部门缴纳契税营业税等费用房产证契证都还没有办理出来根本无法过户这些都是过户需要的材料和证明房东身份的东西：没有产证时间就是未知数首先得等产证等待批复等有时候开发商拖着或者代理产证的人拖着或者房东拖着是几个月还是多久还是更快都是未知数。如果产证办好如果是一次性付款那么过户只要1天2天就可以。★有房产证的房子不能过户
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二手房一般在交纳首付后办理过户，具体依据合同约定的时间范围确定。交易二手房首先应当签订买卖合同，交付首付款；再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
二手房交易过户时间：一、缴纳定金并且约定好过户时间；二、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约；三、双方协商交清接水电煤暖和物业费；四、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日（20天）之内办完。
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