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2022-11-10 回复
这个要看是因为什么原因不能过户。大致分析如下： 1、如果是小产权房，那根本就不能过户，你们买卖合同的法律效力都有问题。建议就别买了，一定要买，那就及时搬进去住，先占着房子再说，但还是有人财两空的风险。 2、如果是有抵押或被查封，那么想办法先让卖家把欠的钱还掉再过户。如果一直这么拖着，您极可能人财两空。 3、如果是经济适用房或未房改的公房，可以先占着，等条件满足时再过户，但即便如此，都有一房二卖的风险。 不能即使过户，都存在风险，实际占着和约定较重的违约责任能解决一定问题，但风险还是无法完全避免。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
章法律师
房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式： 1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续； 2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
丰培铭律师
天津东方律师事务所
还房贷的房子在取得抵押权人的同意后能过户。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿，清偿后办理过户手续。
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