第一，关于空调损坏原因，可以委托专业机构进行鉴定。 第二，如果合同中约定有房东应对屋内设施进行维修的义务，而房东未尽义务，可以房东违约为由要求解除合同并支付相应违约金。如果合同中并无明确约定，您很难以此为由要求解除合同。 第三，如果您不能提出有效证据证明房东违约，那么您主动提出解除合同，应向房东支付相应的违约金。 如果涉及争议的金额不大，建议您谨慎考虑是否需要进行诉讼，毕竟法律诉讼程序需要金钱和时间成本。
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如果承租人在租赁期间，损坏了屋内的设施，且房东有证据证明设施是租客损坏的，这种情况下房东可以不退押金，但在屋内设施未损坏的情况下，房东应将押金退还给租客，如果房东拒绝不退还，租客可以提起法律诉讼，强制房东退还押金。
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