几点建议：一、办理买卖房屋的过程你都要参加，如：银行为什么不放贷，你要同中介及担保公司一同去银行，证实他们所说的真实性。二、担保公司的作用就是在银行不放贷的情况下起担保作用，否则担保公司就没有实际作用，你认真想想，三、没有正式过户，但要去房管局办理过户手续，相关材料要交上去，初步备案，防止一房多卖的现象发生。
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找中介买房应注意以下几点： 1、在挑选中介公司的时候，一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。 2、防备意向金陷阱，注意合同的各项条款。 3、不要把房款交给中介。 4、坚持三方见面，如果无法做到三方见面，那你就要向中介索要卖家的委托合同，仔细查看委托合同中的具体内容。 5、要求开具票据，并注意收费票据的内容描述，并应妥善保管各种书面资料和收费票据。 6、签订合法有效的居间合同。
找中介租房的注意事项有： 1、核实与你签合同的真正房东的身份，可能会出现违法转租的情况； 2、了解清楚租赁房屋的费用，因为中介租房可能会出现其他不同的费用； 3、核实房屋附近的安全问题，以及核实该租赁合同是否有进行备案登记。
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