房地产开发商： 1.开发商拿地的同时就对土地以后的发展方向有了初步的定位，在拿地之后，要对土地的具体规划方向进行细致的定位； 2.在这里有个条件，就是土地的控制性详细规划指标； 3.该指标规定了土地性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、主要配套标准等详细指标，同时给出了市政条件。拿到这个指标后，开发商要根据指标限制，结合市场情况制定项目的定位方向； 4.有的土地是没有该指标的，或者开发商觉得原有指标不是很理想的情况下，需要重新申报指标。这里有很多和政府运做的工作，目的就是得到一个满意的控规指标。
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农村土地新政策包括以下几个方面、完善农村土地征收制度，改善农村宅基地制度。 2、土地承包期延长30年。 3、农村产业融合发展用地保障政策。 4、建立农村集体经营性建设用地入市制度。 6、承包地确权不能登记的情况规定。
土地确权新规定主要分为以下几点：1、农村的耕地未经批准开荒的土地；2、土地荒废两年以上者收费、荒废3年收回；3、农用地用途被改变的；4、相关土地确权证书没有得到土地确权的情况。农用地只能用于农业生产，不能在耕地上从事非农业活动，比如建房、搭建筑等。否则就是私自占用土地，改变农用地用途的行为。
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