我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

有公证遗嘱的房产可以直接过户吗

2022-03-03 22:09:40
推荐答案

青海在线咨询顾问团

2022-03-03 回复

专业分析:

不可以。必须先拿着遗嘱公证书去公证机构做一个“继承权公证”,然后拿着遗嘱公证书、继承权公证书、房产证以及其他相关证件才可以到房管局办理继承过户。办理继承权公证的费用按照办理时房屋价值的一定比例收取(上海公证机构的收费标准):受益额20万元以下的部分,按1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按0.5%收取;超过1000万元的部分,按0.1%收取;证明单方赠与或受赠的,按上述收费标准减半收取。最低收取 200元。值得注意的是,办理“继承权公证”必须所有继承人全部到场,公证人员要询问其他继承人手中是否还有其他遗嘱,以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。另外,如果继承人中有既缺乏劳动能力有无生活来源的,根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第37条之规定“遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额,遗产处理时,应当为该继承人留下必要的遗产,所剩余的部分,才可参照遗嘱确定的分配原则处理。”因此,让全部继承人到场,也是保护其他法定继承人合法权益的有效途径。如果其他继承人不能全部到场,公证员无法确认其他继承人的意见,就不能办理公证。如果其他继承人不方便到场,也可以在当地公证处做一份声明公证,接受遗嘱,并表示自己手中没有第二份遗嘱。如果其他继承人对受益人所持遗嘱的真实性存疑,继承权公证就不能受理或中止办理,当事人就只能到法院起诉解决。拿着法院的判决书也可以去房管部门办理继承过户。

展开更多

针对有公证遗嘱的房产可以直接过户吗,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!

爱心律师推荐
同类普法

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

能。准备好遗嘱等材料去房管局办理产权转移即可。遗嘱公证可以直接办过户手续,继承人继承不动产后,可以到不动产登记部门办理过户登记,申请过户时要提供公证的遗嘱、不动产权属证明等材料。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

有遗嘱公证也是不可以直接过户的,依据相关法律法规规定,其遗嘱人可能会立有数份遗嘱,不能够确定公证的遗嘱就是有效的遗嘱,因此相关的行政部门不能够仅仅凭借一份公证遗嘱就予以办理过户。

对内容有疑问,可立即反馈反馈

赵丽、章法...等95位律师接受在线咨询

有问题 立即在线问律师

点击提问 快速获得指导

婚姻/债务/工伤/合同/刑事....最快3分钟内有回应

相关精选问答

相关专题

网友热门关注

法师兄 精选问答 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询