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因开发商违约导致贷款无法支付有哪些后果

2022-08-17 17:23:44
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北京在线咨询顾问团

2022-08-17 回复

专业分析:

按揭贷款涉及三方当事人,即购房者,开发商和贷款银行。因开发商违约导致购房者与银行协商解除按揭贷款合同的,购房者、银行、开发商三者之间仍处于借款人、贷款人和保证人的关系,只要开发商承担违约责任,将剩余按揭款、购房者自付房款、已按揭贷款的本金及违约金分别支付给银行和购房者,即可解除合同。 实践中处理此方面纠纷主要依据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条:商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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章法律师

广东律参律师事务所

借款人违约可能造成以下不良后果: 1、银行提前强制收回贷款或终止未使用的授信额度; 2、银行对借款人实行加息处罚; 3、借款人会形成不良信用记录并被记录入人民银行个人征信系统,将对借款人在申请贷款、申办信用卡等方面受到限制;等等。 根据《民法典》第六百七十三条规定,借款人未按约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。 第六百七十六条规定,借款人未按照合同的约定期限返还借款的,应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。

章法律师

广东律参律师事务所

买的期房已经修完开发商和承建商有矛盾不能交房,不可以强行入住的。应该寻求法律程序解决。购房者在遇到开发商延期交房的情况是,要仔细查看购房时与开发商签订的商品房购买合同,重点关注合同中有没有延期交房的相关条款。如过签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行。倘若合同中并没有延迟交房的条款,购房者是可以申请退房的。

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