业主大会选举产生业主委员会，行使下列职权： (一)召集和主持业主大会； (二)选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同； (三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理； (四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算； (五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； (六)执行业主大会的决议、决定； (七)履行物业管理服务合同； (八)监督业主公约和物业管理制度的执行； (九)对物业管理企业的管理服务活动予以支持； (十)业主大会赋予的其他职权。前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。业委会有权提起诉讼要求物业移交。
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业主委员会的职责如下：召开业主大会，报告物业管理实施情况；代表业主与业主大会选择物业服务企业签订物业服务合同；了解业主和物业用户的意见和建议，监督协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规定实施；业主赋予其他职责。
业主委员会的职责如下：召开业主大会，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主和物业使用人的意见和建议；监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；业主大会赋予的其他职责。
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