你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议， 一般来说，合同是有效地，你可以主张退，你实际的正式合同签订没有，对方是一分不肯退还是， 由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。
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租房合同签了之后发现有问题是可以双方协商一致解除合同的，对方拒绝协商或者协商未能达成一致的，可以请求人民法院或者仲裁机构认定合同无效，同时可以收集必要证据申请仲裁、提请诉讼。
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