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二手房定金合同违约怎么办

2023-03-12 08:44:03
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贵州在线咨询顾问团

2023-03-12 回复

专业分析:

1、任何一方不履行合同约定义务,导致交易无法完成的,应向对方承担违约责任,如买方支付定金后违约,卖方有权解除合同没收定金或要求买方房产转让价百分之二十违约金; 如卖方收取定金后违约,买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。由此造成第三方损失的,由违约方承担赔偿责任。 2、本合同签订后,如买方拒绝交付任何定金而违约,应向卖方支付房产转让价百分之五的违约金;如卖方拒绝收取任何定金而违约,应向买方支付房产转让价百分之五的违约金。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

二手房定金违约首先要确认协议的效力。如果合同是无效的,定金应当全部进行返还。其次要确认协议有没有欺诈或者是重大误解等情况,若是有的话可以在签订协议那天开始规定期限请求人民法院进行撤销,在协议撤销之后,定金应当全部进行返还。

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