经过政府批准的土地在土管部门建立档案，登记着使用者（或者是代表家庭）的名字，这个批准不一定非得是严格执行审批程序，相关群众知道的非常清楚，如果当事人符合规定政府批准有时候用不着告诉群众，不让其拆除建筑物政府建立档案就已经明确了是合法使用。批准不但是批准了用途，而且使用者也是一定的，别人或者别的家庭不能使用，否则涉及违规违法使用土地，因此房产证在农村是没有意义的。但是免不了有的地方政府工作人员犯错误，国家不怕出现错误，有权力废除并处罚，当然那些人员主动改正错误还是好同志。利用房子拐弯抹角的违反土地法的规定是不可能的，否则也是照罚不误，即买卖涉及土地使用权的房子实质是买卖土地。土地证已经没有办理的必要了，等着不动产登记吧
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农村的房子没有土地使用证，只有宅基地使用证，农村宅基地使用证书是当地区县一级人民政府发给某村村民的对该村集体土地上有权盖房和使用的一种行政确权书。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。
在农村有土地使用证，为集体土地使用权证书。农村房屋具有的宅基地使用证也属于土地使用权证。 根据《土地管理法实施条例》第四条第二款、第三款的规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。 设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
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