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经济适用房改为商品房如何办理

2023-07-23 16:47:36
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香港在线咨询顾问团

2023-07-23 回复

专业分析:

经济适用房怎样变更为商品房?经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。经济适用房与商品房的区别:1、获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;2、成本结构不同;3、租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;4、购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;5、价格政策不同。经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。

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章法律师

广东律参律师事务所

经济适用房是可以转换为商品房的。济适用房转为商品房的过程之中,首先是需要缴纳契税.缴纳了契税之后需要缴纳土地出让金,然后申请办理过户手续。办理过户手续之后就可以领取新的房本了。在经济适用房转为商品房的过程之中需要准备的材料包括了户口本,身份证,结婚证,经济适用房买卖合同,房屋的户型图,房屋的登记表。

章法律师

广东律参律师事务所

经济适用房转商品房。如下:1、经济适用房的契税缴纳满五年,不满五年的可以补缴满五年;2、经济适用房进行更名交易;3、补交经济适用房的土地出让款;4、不能变更经济适用房的房主姓名;5、其他合法条件。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划,安排建设的住宅。

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