1、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系，相对主题建筑来说，具有一定的附属性和非独立性。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。 2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定，住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平，必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位，规划部门是有明确规定的，开发商若不按规定建设停车位，其规划设计方案就不会得到批准。也就是说，规划部门要求开发商建设停车位的目的，就是保证住宅小区内的居民车辆有地方停放，再直接一点说，这些停车位是供住宅小区内的居民使用的。可见，住宅小区停车位具有规划性和专用性。即使开发商作为所有权人时，也无权因小区业主暂时无力购买或不需购买停车位而擅自将多余车位对外出售。
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车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。
买车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。其次，小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。最后，购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，并最好附有平面图。 确认完车位后，买卖双方带着身份证、产权证去到房产局签署买卖合同，再带着身份证、产权证去到地税窗口进行资料审核并开具评估函。之后买卖双方将评估函送达评估公司。卖双方带上产权证、买卖双方身份证、买卖合同、原购置发票、契税税票、合理费用的有效凭证到地税窗口交税。受理窗口发票并开具完税证明，车位产权即转移。
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