理论上说，违约金损失都该赔你。但对方具体什么情况，建议你了解清楚，协商处理。人家做的是商铺，不至于想做老赖，一定有一些特殊情况。了解一些再说吧。人都会遇到一些困难，做人也要有一份慈悲心肠，512地震那些受灾的，素昧平生，你不是也捐助了？大家都援手帮助了？何况是大家有缘在一起了的你的房客啊。房客靠你的房屋生存发展，挣房租也是为你赚钱。你不要斗气，能帮人一把就帮一下吧。 相对而言，房客在你跟前是弱小者，你就算是把它驱逐，把官司打赢，你不但不会有荣誉感，闹不好还会歉疚。他也是养活一家老小，上面有老人，下面有孩子，都得生活啊。 建议你妥善对待。
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如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
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