退定金要有法定理由，如果是由于卖方的原因未能订立合同，买方（支付定金一方）可以要求卖方双倍返还定金，如果是由于买方原因未能订立合同，买房无权要求返还定金；如果是由于不能归责于双方的原因（既不是卖方原因也不是买方原因）未能订立合同的，卖方应将定金返还买方；另外，定金合同里必须注明是“定金”两字，不能是订金或以留置金、担保金、保证金、订约金、押金等，否则不能以定金方式主张返回
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买房交了定金没签合同一般可以退。因为定金合同自实际交付定金时成立。不存在收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的情形，支付方无权要求返还定金。
买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然，也可以双方进行协商解决。
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